房产减少如何计提
1. 评估可收回金额 ：
计算房产的公允价值减去处置费用后的净额。
2. 比较账面价值与可收回金额 ：
如果可收回金额低于账面价值，说明房产发生了减值。
3. 计提减值准备 ：
将减值损失计入当期损益。
减值准备的金额等于账面价值与可收回金额的差额。
4. 调整后续折旧或摊销 ：
对于像写字楼这样的房产，如果占用土地需要摘开算，则按照新的账面价值、残值、折旧年限、折旧方法计提折旧。
对于作为存货的房屋，不提折旧，而是按照账面成本和可变现净值后续计量。
对于以公允价值模式计量的投资性房地产，也不提折旧，而是按公允价值后续计量。
5. 会计分录 ：
发生减值时的会计分录为：
```借：资产减值损失贷：投资性房地产减值准备```
6. 注意事项 ：
已全额计提减值准备的固定资产，不再计提折旧。
计提减值准备应遵循谨慎性原则，充分考虑所有可能的风险因素。
减值准备的计提时机通常是在资产价值发生明显下降前，而不是在决定出售时。
以上步骤和注意事项可以帮助企业准确反映房产的资产价值，并确保财务报表的准确性。
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